Prachtige en zeer authentieke stadsboerderij met mogelijkheden voor aanpassing tot kangoeroewoning of andersoortige splitsing.
Deze rijksmonumentale hofstede stamt origineel uit (omstreeks) 1630 en mag met recht een eyecatcher worden genoemd. Het is één van de laatst overgebleven, authentieke stadsboerderijen aan de karakteristieke Prinsengracht.
Binnen vinden we een prachtige combinatie van ruimte en licht met een sfeervolle uitstraling, door onder andere de hoge (balken)plafonds en de diverse authentieke elementen zoals de imposante schouw en de klassieke schuiframen. Deze goed onderhouden, charmante stadsboerderij is met zijn prachtige detailleringen een object om verliefd op te worden!
Maar laten we vooral ook de buitenruimte niet vergeten. Rondom het object is een met zorg aangelegde en onderhouden tuin aanwezig, voorzien van een fraai en modern buitenverblijf en onder andere een moestuin. Kortom: dit perceel heeft het allemaal.
Het object is gesitueerd in het centrum van het dorp. De ligging is daarmee bijzonder gunstig, de dagelijkse voorzieningen zijn op zeer korte afstand aanwezig. Daarnaast is de aansluiting op de rijksweg A27 in minder dan 15 minuten bereikbaar, waardoor de grote steden goed bereikbaar zijn: Utrecht op circa 25 minuten, Breda op circa 30 minuten en Amsterdam/Rotterdam op circa 40 minuten.
Er zijn mogelijkheden binnen het bestemmingsplan om de woonboerderij te splitsen voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, kangoeroewoning of splitsing in meerdere (maximaal 3) wooneenheden. Wij informeren u graag naar de mogelijkheden.
Voor een bezichtiging van dit fraaie en unieke object kunt u contact opnemen met ons kantoor, wij leiden u graag rond tijdens een exclusieve bezichtiging. Laat u verrassen!
KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE!
Globale indeling:
Kaaskelder: praktische bergruimte, gesitueerd onder de opkamer/slaapkamer. Hoogte circa 1.74 m.
Begane grond: Aan de voorzijde van de hofstede is een fraaie entree, die volgens de traditie officieel alleen met ‘rouwen en trouwen’ wordt gebruikt. Voor de bezichtigingen maken wij hier echter graag een uitzondering voor! Vanuit hier komt men uit in de lange hal die eindigt bij het keukentravee aan de achterzijde waar zich de tweede toegangsdeur bevindt. Aan de linkerzijde treffen we de sfeervolle woonkamer van circa 34 m² vol met authentieke elementen zoals een fraaie houten vloer, karakteristiek balkenplafond, parmantige schouw met open haard en klassieke schuiframen met binnenluiken. Vanuit hier is een doorgang naar de riante woonkeuken, welke is voorzien van een zeer fraaie hardstenen vloer. De keuken is ingericht een luxe unit met dito inbouwapparatuur. De woonkeuken fungeert nog steeds als het hart van de woning en is een heerlijke plek om te vertoeven. Hier is tevens de oude (en zeer imposante) schouw aanwezig waar vroeger de hammen werden gerookt. In deze schouw zijn de authentieke tegeltjes nog aanwezig. Nog een markant detail: tussen de woonkeuken en de stal zijn de originele bedstede en “pottenkast” nog aanwezig. In de achterwand van de bedstede is het raam nog aanwezig waardoor de boer zelfs ’s nachts de stal en het vee in de gaten kon houden. Verder treffen we op de begane grond een werkkamer, een slaapkamer in de opkamer met badkamer en-suite en de voormalige stal.
Eerste verdieping: de verdieping is verdeeld in 2 delen, het voorste deel is bereikbaar via een wenteltrap vanuit de centrale hal, het achterste deel is bereikbaar vanaf een open trap vanuit de voormalige stal.
Aan de voorzijde zijn op de verdieping 3 ruime slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een badkamer welke is voorzien van een douchehoek, een wastafel en een toilet. Op de overloop is nog een vlizotrap naar de bergzolder aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning is via de overloop de grote, open zolder bereikbaar (welke is gesitueerd boven de voormalige stal) en zijn nog eens ruime 2 slaapkamers aanwezig. Tevens is hier een tweede badkamer met een hoekbad, een wastafel en een toilet.
RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een mooi en ruim perceel van 870 m². De tuin is met zorg en aandacht aangelegd en is circa 3 jaar geleden nog gedeeltelijk vernieuwd. De tuin onder andere voorzien van een ruim gazon, diverse (fruit)bomen en grote borders met vaste beplanting. Het is een heerlijke plek om in de zomer te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin is een fraai buitenverblijf gerealiseerd met aangebouwd houthok. Maatvoering veranda: circa 2.75 x 5.85 m., maatvoering houthok: circa 1.40 x 2.80 m. Aan de rechterzijde van de woning is een moestuin aangelegd, hier bevindt zich een extra berging voor materiaal- en houtopslag. Tevens is aan de rechterzijde van de woning een oprit aanwezig waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk is.
De dagelijkse voorzieningen van het dorp zijn letterlijk op steenworp afstand gelegen. Het object is daarnaast centraal gelegen in het land: door de nabije aansluiting op de A27 en A2 zijn steden zoals Utrecht/Amsterdam, Rotterdam en Breda goed bereikbaar.
GOED OM TE WETEN
Bouwwijze woning: traditionele bouw
Muren: steens muren met voorzetwanden
Vloer: beton/hout
Dak: rietgedekt zadeldak, vernieuwd in 2008
Nutsvoorzieningen: aardgas-, water- en elektra, gemeenteriool en telefoon
Installaties: voldoende groepen
Monument: het object betreft een Rijksmonument. Hierdoor zijn er diverse subsidie mogelijkheden. Tevens is het gelegen in een gebied met aanwijzing beschermd dorpsgezicht.
In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen:
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak (naar schatting) circa 390 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper.
