Nichtenhofstraat 37

Een fijn thuis

Deze ruime twee-onder-één kapwoning is op zoek naar nieuwe bewoners! Het ligt aan een rustige kindvriendelijke straat met een gevarieerde bebouwing, op loopafstand van de basisschool.

De woning (1978) is aan de achterkant uitgebouwd met een bijkeuken en vormt met z'n 4 slaapkamers een echte gezinswoning. Het huis biedt veel praktische ruimte en is keurig onderhouden. Het woonhuis is voorzien van muur- en dakisolatie in combinatie met isolerende beglazing (energielabel C). Highlights zijn de ruime woonkamer en de jonge keukenunit (2021) met praktische kastwand en natuurlijk de bijzonder diepe achtertuin (27 m1), een 'feest' voor mensen met 'groene vingers' en voor kinderen die hier heerlijk kunnen spelen en ravotten.

Begane grond:
hal met toegang tot meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping, kelderkast en gezellige woonkamer, dichte keuken met een mooie keukenunit, voorzien van de gebruikelijke apparatuur en een bijkeuken met vaste kastruimte en een handige pantry. In de meeste vertrekken ligt een mooie laminaatvloer.

Eerste verdieping:
overloop met toegang de keurig afgewerkte badkamer, voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel en in totaal drie ruime slaapkamers alsmede de trap naar de tweede verdieping. Op de meeste vloeren ligt laminaat.

Tweede verdieping:
voorzolder waar de c.v.-combiketel is geïnstalleerd en aan weerzijden bergruimte, met 4e slaapkamer voorzien van een bergruime en twee dakvensters voor extra daglicht.
Op beide vloeren ligt laminaat.

Tuin:
de voortuin is geheel bestraat en vergt daarom geen onderhoud. Op de lange oprit kunnen 3 auto's achter elkaar geparkeerd worden terwijl er langs de openbare weg ook genoeg parkeerplaatsen zijn. Aan het einde van de oprit staat een gemetselde garage annex een houten bering voor al uw tuingereedschap. De achtertuin, gesitueerd op het westen, is aangelegd met sierbestrating en gazon.

Omgeving:
Nieuwaal is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 900 inwoners.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omliggende dorpen zoals Gameren of Brakel. Voor stadsvertier zoals restaurants, winkels en sportverenigingen is Zaltbommel de aangewezen plaats. Het dorp ligt aan de rivier de Waal en op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. De op- en afritten van de A2 bevinden zich op een afstand van ongeveer 7 autominuten evenals het NS-station in Zaltbommel.