Mogelijkheid tot splitsing / dubbele bewoning*
Robuust landhuis op vrije hoeklocatie met royale schuur en zeer ruime tuin.
Ben je op zoek naar een forse woning (circa 265 m² woonoppervlakte!) op een riant perceel met volop mogelijkheden? Dan ben je hier aan het juiste adres! Je vindt dit ruime vrijstaande woonhuis met schuur gelegen aan de geliefde straat de "Kerkweg", tegen het dorp Ameide aan, op een kavel van maar liefst 1180 m².
De woning is gebouwd in 1978 en vormt met 6 (mogelijke) slaapkamers een zeer ruime gezinswoning. Op de begane grond is een werkkamer aanwezig, die ook als slaapkamer zou kunnen functioneren. Werken aan huis behoort hiermee ook tot een goede optie. De basis van het huis is degelijk gebouwd en netjes onderhouden. Daarnaast beschikt het over een zeer royale schuur en een onder architectuur aangelegde tuin met tuinhuis.
Indeling begane grond:
Via de overkapte entree aan buitenzijde treed je binnen in de grote entree. Deze hal is met zijn grote trap en open vide een ware blikvanger. Vanuit hier zijn bijna alle ruimtes van de begane grond te bereiken. Je hebt toegang tot zowel de keuken alsook de woonkamer. Tevens zijn de bijkeuken (met aparte ingang vanaf de overdekte entree) en de toiletruimte toegankelijk. De keuken is uitgerust met een moderne keukenunit in een hoogglans witte uitvoering. Een wandgedeelte bevat de 2 ovens en een vaatwasser, het grote kookeiland bevat een inductiekookplaat, spoelgedeelte en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt je meteen op hoe riant van formaat dit vertrek is. Er is een verhoogd gedeelte, dat door de huidige bewoners de ‘leeshoek’ wordt genoemd. Hieronder is het goed mogelijk een kelder te realiseren, met een directe toegang vanuit de woonkamer. De woonkamer heeft heel veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpui. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een haard. De schuifdeuren geven je direct toegang tot het terras in de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer is tevens een werkkamer gesitueerd. Deze kamer heeft een deur naar buiten en vormt hiermee ook de ‘ingang achterom’. Onder de gehele begane grond ligt een kruipruimte van ca. 1.60 m. hoog.
Indeling eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een grote, centrale overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Zo zijn er in totaal 5 slaapvertrekken, allen zeer riant van formaat. De master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van het woonhuis en heeft toegang tot een balkon. Tevens heeft deze kamer een eigen walk-in-closet. Daarachter ligt een bergruimte waar ook de cv-installatie aanwezig is. Vanuit de masterbedroom is, via de walk-in-closet, rechtstreeks toegang tot de badkamer, die tevens via de overloop bereikbaar is. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en groot wastafelmeubel voorzien van 2 wastafels.
Via een vlizotrap op de overloop is nog een bergzolder toegankelijk. Deze strekt zich uit over de gehele lengte van het woonhuis.
BUITEN
Een ruime oprit aan voorzijde geeft ruimte aan het parkeren van meerdere auto's. Aan het einde van de oprit bevindt zich de ruime schuur. Deze biedt plaats voor meerdere auto's. Aan de voor- en zijkant van de woning is een zeer riante tuin voorzien van een groot gazon, gevarieerde beplanting en meerdere terrassen.
Er is een heerlijk tuinhuis met grote openslaande deuren en de terrassen aan de achterkant van het huis geven je meer dan voldoende privacy voor als je met vrienden of familie bijvoorbeeld wilt barbecueën. Het is heerlijk toeven in deze tuin waarin rust en ruimte de kernwoorden zijn.
In de achtertuin en berging zijn buitenverlichting en elektra aanwezig. Ook is aan de achterzijde van de woning een buitenkraan aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning zijn ook een buitenkraan en een elektrapunt aanwezig, ideaal voor het wassen/stofzuigen van de auto.
OMGEVING
Tienhoven aan de Lek ligt aan de westkant van de plaats Ameide en in het verlengde van het dorp Langerak aan de zuidelijke kant van de rivier de Lek. De Kerkweg ligt tegen het dorp Ameide aan. Hierdoor ben je meteen in Ameide en liggen de voorzieningen van dit dorp dan ook op korte afstand.
Voor stadse voorzieningen, zoals uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater en de vele restaurants en andere horeca zijn ook historisch Gorinchem, Zilverstad Schoonhoven en modern Nieuwegein dichtbij.
Op ca. 10 autominuten ligt de golfbaan, de “Maria Johanna Hoeve”, waar men tevens goed kan eten. Als je liever exclusief dineert, is er op dezelfde afstand het sterrenrestaurant “De Gieser Wildeman” aanwezig. De grote steden, zoals Utrecht of Rotterdam, zijn tevens binnen ca. 30 autominuten bereikbaar.
* Splitsing / dubbele bewoning
De gemeente ziet mogelijkheden in het splitsen van de bestaande woning onder één dak/massa. Dit plan dient verder te worden uitgezocht met een verder uitgewerkt (ver)bouwplan. Ook bestaat er de mogelijkheid om de woning zowel aan de noordzijde (voorkant woning) als aan de zuidzijde (ter hoogte van het terras) uit te breiden.
