Hoge Maasdijk 150

Ingetogen allure

Rust, vrijheid en gegarandeerde privacy. Is dat wat u zoekt? Welkom hier aan Hoge Maasdijk 150. Het vrijstaande landhuis is gelegen aan het einde van een ventweg, onderlangs de Hoge Maasdijk. Een heel bijzondere landelijke locatie, midden in de natuur. Hier kunt u de drukte van alledag vergeten.

De woning is gedurende de afgelopen 6 jaar verbouwd tot een prachtig modern- en energiezuinig huis (A+++). Het is 'tot in de puntjes' afgewerkt, een echt familie huis met 3 slaapkamers. Highlights zijn de strak ingerichte woonkamer/keukencombinatie (55 m2) compleet met een fraaie keukenunit (2018) voorzien van spoel- en kookeiland, de ruime slaapkamers boven met dubbele badkamer, de uitstekende isolatie, de luchtwarmtepomp (voor verwarmen en koelen) en de zonnepaneelinstallatie en het vrijstaande, eveneens goed geïsoleerde gastenverblijf, ooit gebruikt als nevenwoning, ideaal voor een B&B of praktijkruimte.

Woonhuis (121 m2):

Begane grond:
hal met mooie robuuste trap naar de verdieping, meterkast, toiletruimte en technische ruimte voor de warmtepomp met buffervat en boilervat (300 l), grote woonkamer/keuken (55 m2) met mooie plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, lekker licht vanwege de vele ramen, tuindeuren en een jonge keukenunit voorzien van ondermeer Siemens (stoom)ovens en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en fraai composieten werkblad.

Eerste verdieping:
overloop met toegang tot de vliering, een badkamer uitgerust met inloopdouche, wandcloset en werkblad met waskom en daaronder een aansluiting voor was- en droogmachine. Een praktische inloopkast en in totaal 3 ruime slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer toegang heeft tot de 2e badkamer die is voorzien van een whirlpool, een inloopdouche en wastafel. Op de eerste verdieping is veel extra loopruimte gecreëerd door de dakkapellen aan weerszijden van de woning. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer met vloerverwarming.

Gastenverblijf (156 m2):

Begane grond:
hal met toegang naar toiletruimte, keuken met pantry, entree met toegang tot ruime woonkamer (33 m2) en trap naar verdieping. Via de keuken bereikt u de slaapkamer en de grote berging die ook via de dierenweide te bereiken is. Op de vloer van het woongedeelte liggen mooie grijze plavuizen.

Eerste verdieping:
flinke overloop, een grote slaapkamer en een zolderberging.

Tuin:
om het woonhuis en naast het gastenverblijf ligt een grote tuin met een houten overkapping, waaronder u 's avonds lang kunt nagenieten van een warme zomerse dag. Met zonneterras, gesitueerd op het zonnige zuiden. Achter het bijgebouw ligt een dierenweide, geheel omgeven door het hekwerk zodat u veilig kleinvee kunt houden. In de tuin staan mooie struiken en bomen, waaronder verschillende hoogstam fruitbomen. Via een elektrische toegangspoort bereikt u de parkeerplaats, die zich uitstrekt tot aan de woning en ruimte biedt aan meerdere auto's.

Omgeving:
Andel is een rustig dorp aan de Afgedamde Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater) op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Naast een actieve voetbal- en tennisvereniging is er ook een overdekt zwembad. Bovendien kun je 's-zomers heerlijk recreëren langs de oevers van de rivier. Het dorp is centraal gelegen op relatief snelle reisafstand naar de oprit autosnelweg A27 Breda - Utrecht / A59 Waalwijk - Den Bosch / A2 Eindhoven - Utrecht (ca. 15 autominuten).