Hofflaan 22

Leuke tweekapper!

Ben jij op zoek naar een leuke 2/1-kapwoning met schuur en overkapping? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze praktisch ingedeelde woning staat op een rustig kindvriendelijk 'stekkie'. Qua voorzieningen kun je het in Andel niet beter treffen, niet ver van het dorpscentrum. Vooral voor starters op de woningmarkt is dit een buitenkans.

Dit aantrekkelijke woonhuis is aan de achterkant, op de begane grond, uitgebouwd met een bijkeuken en toilet. Het is door de huidige bewoners, waar nodig, gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel B), mede vanwege de zonnepaneelinstallatie. Alles is hier netjes onderhouden, instapklaar dus.

Begane grond:
hal met vernieuwde meterkast, trap naar de eerste verdieping en verdiepte kelderkast, gezellige woonkamer met veel licht vanwege het vele glas, dichte keuken met mooie keukenunit voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser, portaal/ingang achterom, toiletruimte en een handige bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting onder een werkblad. In dit vertrek is ook de c.v.-ketel is geïnstalleerd.

Eerste verdieping:
overloop met trap naar tweede verdieping, moderne badkamer (2019) met douchecabine en wastafelmeubel, een grote- en een kleine slaapkamer.

Tweede verdieping:
via een vaste trap te bereiken zolderberging, 1.85 m1 hoog in de nok, met dakraam voor daglichttoetreding.

Schuur met overkapping:
flink bijgebouw (18 m2), opgedeeld in een berging, een magazijn alsmede een gedeelte overkapping. De gevels en het dak zijn geïsoleerd.

Tuin:
zowel de voor- als de achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht. De voortuin is begrenst door een smeedijzeren hekje en is aangelegd met siertegels en verder aangevuld met split. Op de oprit naar de schuur kunnen enkele auto's geparkeerd worden. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten, aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met een gevarieerde beplanting. Aan twee zijden begrenst door een schutting omwille van privacy.

Omgeving:
Andel is een rustig dorp aan de Afgedamde Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater) op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Naast een actieve voetbal- en tennisvereniging is er ook een overdekt zwembad. Bovendien kun je 's-zomers heerlijk recreëren langs de oevers van de rivier. Het dorp is centraal gelegen op relatief snelle reisafstand naar de oprit autosnelweg A27 Breda - Utrecht / A59 Waalwijk - Den Bosch / A2 Eindhoven - Utrecht (ca. 15 autominuten).